[Update] Quy trình xây dựng nhà ở mới nhất

Xây nhà là công việc hệ trọng của đời người. Do vậy nên trước khi xây nhà bạn cần nắm rõ các quy trình xây dựng nhà ở để tất cả mọi bước thực thi đều diễn ra theo mong muốn của bạn, cũng như hạn chế tối đa mọi rủi ro không mong muốn xảy đến. Để tìm hiểu chi tiết hơn về vấn đề này, mời bạn tham khảo ngay nội dung sau đây.

Quy trình xây dựng nhà ở bước 1: Tìm mua đất xây dựng

Tất nhiên, đây là bước đầu tiên nếu muốn xây nhà chúng ta cần phải chuẩn bị. Đây cũng là bước rất quan trọng vì lựa chọn một mảnh đất tốt đồng nghĩa với việc ngôi nhà của bạn sẽ có nền tảng vững chắc, đẹp về phong thủy lẫn thiết kế.

Để xác định một mảnh đất có đẹp hay không nó phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Tùy theo tuổi gia chủ mà có thể lựa chọn hướng, vị trí cho phù hợp nhưng nhìn chung một mảnh đất đẹp sẽ đảm bảo các yếu tố sau đây.

✔ Hướng đất: Tùy theo tuổi gia chủ mà ta có thể chọn hướng cho phù hợp. Ví dụ người tuổi Tý nên chọn mua nhà đất theo hướng Đông Bắc lệch về Bắc, hướng Tây Nam lệch về Tây, hướng Đông Nam lệch về Đông. Người tuổi Sửu thì nên chọn hướng chính Bắc, hướng Đông Nam lệch về Nam, hướng chính Tây…

✔ Vị trí: Theo quan điểm phong thủy, một mảnh đất đẹp sẽ sở hữu vị trí tụ khí, nghĩa là đất thấp ở phía trước và cao ở phía sau, được cho là sẽ đem lại cuộc sống ấm no cho gia chủ. Tương tự, mảnh đất có hướng Tây cao, hướng Đông thấp: Sẽ có nhiều phú quý.

✔ Hình dạng đất: Nếu bạn đang sở hữu cho mình mảnh đất có dạng hình vuông hoặc hình chữ nhật thì xin chúc mừng, đây được xem là các hình dạng đất rất tốt không chỉ về mặt phong thủy mà nó còn khiến cho thiết kế nhà bạn sau này trở nên dễ dàng và đẹp hơn. Ngoài ra, các mảnh đất vuông vức như vậy tất nhiên sẽ có giá trị, khả năng tăng giá cao và dễ bán hơn là các miếng đất méo mó, “đầu voi đuôi chuột”.

Bước 2: Lập kế hoạch tài chính

Tiếp theo, tiền chính là vấn đề bạn cần phải chuẩn bị. Không nên xem nhẹ vấn đề này, vì nếu không lập kế hoạch tài chính hợp lý thì bạn rất dễ rơi vào cảnh bị động, không kịp xoay sở khi phát sinh sự cố hoặc do dự trù, quản lý không tốt khiến chi phí xây dựng “đội giá” lên quá cao,

Về cơ bản, bạn nên chia khoản tiền dùng để xây dựng nhà thành 3 phần để dễ quản lý:

✔ Ước tính chi phí xây dựng cơ bản: Là các chi phí cần thiết để hoàn thiện phần cứng ngôi nhà bao gồm việc sơn bên trong và bên ngoài nhà. Bao gồm: Chi phí tư vấn thiết kế + Chi phí thi công xây dựng + Chi phí giám sát

✔ Ước tính chi phí dự phòng phát sinh: Là khoản tiền được để riêng dùng để đề phòng xảy ra các sự cố khiến phát sinh thêm chi phí xây dựng. Thông thường, bạn nên dự trù từ 10 – 30% số tiền so với chi phí xây dựng cơ bản

✔ Ước tính chi phí hoàn thiện nội thất căn nhà: Là khoản tiền cần thiết để bạn hoàn thiện toàn bộ ngôi nhà của minh, bao gồm cả chi phí sắm sửa trang thiết bị nội thất. Khoản chi phí này có thể điều chỉnh tùy theo nhu cầu và tình hình tài chính thực tế. Có thể hoàn thiện dần về sau này.

Quy trình xây dựng nhà ở bước 3: Chuẩn bị thủ tục pháp lý

Đất đã mua, tiền cũng đã chuẩn bị sẵn sàng thì việc tiếp theo cần làm đó chính là xin cấp giấy phép xây dựng theo bản vẽ nhà ống 2 tầng 5x14m. Đầu tiên, bạn cần chắc chắn mảnh đất mình chuẩn bị xây dựng đã đảm bảo đầy đủ các giấy tờ, thủ tục pháp lý liên quan như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, loại hình đất phù hợp.

Tiếp theo là bước xin giấy phép xây dựng. Bạn cần phải đảm bảo các điều kiện sau đây:

✔Phù hợp với với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch

✔Thiết kế xây dựng nhà phù hợp quy hoạch

✔ Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép

Bước 4: Làm việc với các chuyên gia

Chọn lựa một đơn vị thiết kế chất lượng, nhiều năm kinh nghiệm sẽ giúp bạn rất nhiều thứ, có thể kể đến như:

✔ An toàn: Một đơn vị thiết kế chất lượng sẽ giúp bạn tính toán kết cấu ngôi nhà ống 2 tầng sau cho đảm bảo an toàn nhất trong quá trình thi công cũng như sử dụng về sau.

✔ Sở thích: Nếu bạn muốn thiết kế một ngôi nhà theo ý của mình thì các đơn vị thiết kế sẽ là người giúp bạn thể hiện điều đó ra bản vẽ thực tế. 

✔ Phù hợp: Thiết kế nhà của bạn sẽ được đảm bảo sự hài hòa nhất với không gian, môi trường sống xung quanh, cũng như đảm bảo đầy đủ công năng tùy theo nhu cầu thực tế của bạn và gia đình.

✔ Tiết kiệm: Lựa chọn một đơn vị thiết kế chất lượng, uy tín là cách rất tốt giúp bạn tiết kiệm chi phí xây dựng. Các chuyên gia sẽ giúp bạn biết và dự toán được giá thành của toàn bộ căn nhà, từ tổng thể đến từng chi tiết nhỏ.

>> Xem thêm: TOP 3 công ty xây nhà trọn gói uy tín nhất

Quy trình xây dựng nhà ở bước 5: Chọn lựa vật liệu xây dựng

Khi tiến hành xây dựng, tốt nhất bạn nên lựa chọn các nhà thầu xây dựng trọn gói, nghĩa là họ sẽ chịu trách nhiệm luôn về vật tư cho bạn. Với các nhà thầu lâu năm, họ sẽ có nhiều mối quen biết, cũng như kinh nghiệm để giúp bạn có được nguồn vật tư giá tốt và đảm bảo chất lượng. Đương nhiên, bạn chỉ nên áp dụng phương thức này với các nhà thầu bạn có thể tin tưởng và đánh giá cao về năng lực.

Các đơn vị thầu xây dựng uy tín phải là những người nhiều kinh nghiệm, đã thực hiện nhiều công trình, cam kết thời gian thi công nhanh, đảm bảo tốt an toàn lao động, đồng thời phải đưa ra mức giá thi công hợp lý.

Bước 6: Xây dựng phần thô

Bắt tay vào quá trình xây dựng, đầu tiên chính là phần móng mẫu nhà 2 tầng đẹp ở nông thôn, đây là phần hết sức quan trọng, nền tảng chịu lực cho chính căn nhà của bạn. Tiếp theo, sau khi kết thúc phần móng sẽ là thời điểm bắt đầu phần khung nhà. Một hệ khung nhà bao giờ cũng bao gồm 5 thành phần chính: cột nhà (để truyền lực xuống đất), dầm nhà (hay đà, dùng để kết nối và truyền lực xuống các đầu cột), bản sàn (hay tấm, là nơi nâng đỡ các vật thể trong nhà)…

Quy trình xây dựng nhà ở bước 7: Xây dựng phần hoàn thiện

Ở giai đoạn này, công việc sẽ nhẹ nhàng hơn nhưng đòi hỏi tính kỹ thuật và thẩm mỹ cao. Giai đoạn hoàn thiện bao gồm các công việc như trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét,… Vì đây là bước ảnh hưởng đến thẩm mỹ ngôi nhà nên cần chú ý làm cẩn thận. Lựa chọn các vật liệu tốt, chất lượng, bền với thời gian.

Bước 8: Kiểm tra và nghiệm thu

1. Kiểm tra:

Bước kiểm tra cần được tiến hành trong suốt thời gian xây nhà. Bao gồm việc kiểm tra khối
lượng, chất lượng, quy cách, kiểu dáng. Khi công trình hoàn thành và trước khi bàn giao, chủ nhà nên cùng giám sát và chủ thầu kiểm tra, đối chiếu lại cùng bản vẽ và những nội dung phát sinh thật chi tiết. Kiểm tra theo từng hạng mục thi công.

2. Nghiệm thu:

Việc nghiệm thu phải được thực hiện đối với từng công việc, từng bộ phận, từng hạng mục công trình theo quy định của pháp luật. Các bộ phận bị che khuất của công trình phải được nghiệm thu và vẽ bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo. Những giấy tờ này cũng là cơ sở pháp lý để xin hoàn công sau đó.

3. Hoàn công:

Thủ tục hoàn công, hay thủ tục hoàn tất thi công là một phần quan trọng nhất để được cấp sổ hồng. Hồ sơ hoàn công sẽ được làm theo quy định và nộp tại cơ quan có thẩm quyền. Nhà thầu thi công sẽ là người có trách nhiệm thay chủ đầu tư thực hiện công việc này.

Trên đây là toàn bộ quy trình xây dựng nhà ở gia chủ nên tham khảo kỹ nhằm giúp quá trình xây nhà diễn ra thuận lợi, hạn chế vấn đề phát sinh sau này. Để được tư vấn cụ thể và kỹ càng hơn về báo giá, cũng như thiết kế và thi công công trình, Quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi theo Hotline 09 81 29 6767.